Renovering
I eksisterende hus er det som ligger bak veggen viktigere enn planen på papiret. Derfor begynner vi med kartlegging.
Hva renovering krever
Renovering skiller seg fra nybygg fordi forutsetningene ikke er valgt av oss. Bæring, isolasjon, rørføringer og tidligere utførelse er gitt – og ofte dårlig dokumentert.
Vi håndterer det ved å avklare mest mulig før riving, og ved å være tydelige på hva som først kan besvares når konstruksjonen er åpnet.
Typiske utgangspunkt
Dette kan vi hjelpe med
Vi undersøker bæring, oppbygning, fuktforhold og hva som er gjort tidligere.
Flytting av vegger og åpninger, med bæring avklart før arbeidet starter.
Nye vegger, bjelkelag, dragere og avstivning der planen krever det.
Etterisolering og tetting i forbindelse med ombyggingen.
Gulv, listverk, faste innredninger og avslutninger.
Vi planlegger rekkefølgen for elektro, rør og ventilasjon inn i prosjektet.
Endelig omfang beskrives alltid i tilbudet for ditt prosjekt.
Kartlegging og prioritering
Renoveringsprosjekter sprekker sjelden på det man planla, men på det man ikke undersøkte.
Vegger som ser like ut kan ha helt ulik funksjon. Ingen vegg fjernes før dette er avklart.
Fuktmerker, gamle lekkasjer og tette konstruksjoner endrer både omfang og rekkefølge.
Eksisterende føringer bestemmer hvor bad og kjøkken realistisk kan ligge.
Skal du bo i huset underveis, må arbeidet deles i etapper med rene grenser.
Noen deler av eldre boliger er bedre enn det som erstatter dem. Det vurderer vi før riving.
Prosjektfaser
Vi registrerer konstruksjon, tilstand og forutsetninger.
Vi setter opp hva som skal gjøres nå, og hva som kan komme senere.
Omfang, forutsetninger og forbehold beskrives skriftlig.
Konstruksjonen åpnes, og funn håndteres før videre arbeid.
Nye konstruksjoner, tetting, isolasjon og tekniske føringer utføres i rekkefølge.
Ferdigstillelse og felles gjennomgang av resultatet.
Fra prosjektene våre
Bildene viser rom og detaljer slik de står ferdig i boliger vi har bygget.
Problemløsning
I renovering er funn regelen, ikke unntaket. Det avgjørende er hva som skjer da: at arbeidet stoppes, at du får se hva vi har funnet, og at konsekvensen beskrives før vi går videre.
Vi tar ikke snarveier for å holde en dato hvis snarveien flytter problemet inn i veggen igjen.
Der vi jobber
Boligmassen i Østfold er sammensatt, fra eldre trehus til hus fra etterkrigstiden. Vi kjenner konstruksjonstypene og vet hva som er vanlig å finne bak veggene.
Ofte stilte spørsmål
Ofte ja, hvis arbeidet kan deles i etapper. Bad og kjøkken er de rommene som skaper mest utfordring.
Fordi konstruksjonen ikke er synlig. Vi beskriver derfor kjent omfang og hvilke forhold som kan endre det.
Det avhenger av bæring og av hvor rør og elektro ligger. Vi kartlegger begge før vi tegner.
Tette konstruksjoner og fuktproblemer før overflater. Ellers renoverer man over et problem.
Vi utfører tømrerarbeidet og koordinerer rekkefølgen med de øvrige fagene.
Fortell oss hva som ikke fungerer i dag.